Distintos Tipos de Inversionistas

Updated: May 2, 2019



Existen diferentes tipos de inversionistas en el sector inmobiliario. Las siguientes secciones lo ayudan a identificar esos tipos y ver cuál es el mejor para sus objetivos.


Motivo

Es necesario conocer el motivo de la inversión. Lo primero que pensamos es que todas las personas invierten para ganar dinero y este no es siempre el caso. Existen dos tipos de motivos diferentes:

  • Residencia: Personas que invierten en una propiedad con el propósito de residir en ella. (Es el tipo más común de inversionistas inmobiliarios)

  • Beneficio: Los inversionistas que invierten por dinero son los que basan sus decisiones en estrategias para obtener ganancias.

  • Impuestos: Algunos de los que tienen altos ingresos incluso invierten en propiedades para perder dinero y tienen deducciones de impuestos mientras que el activo se aprecia en ganancias futuras.


Duración Con respecto a los inversionistas con fines de lucro, existen dos categorías sobre el marco temporal de su inversión. Algunos inversionistas prefieren obtener ganancias lo antes posible y otros prefieren mantener sus propiedades a lo largo del tiempo. Existen dos categorías:


  • A corto plazo: estos son los inversionistas que buscan un rendimiento rápido. Dependen más de la compra y venta de bienes inmuebles en lugar de mantenerlos a tiempo.

  • Largo plazo: este es el tipo más común de inversionista de bienes raíces. Este tipo de inversionista depende de los ingresos de alquiler, ya sean residenciales, comerciales o industriales. Invierten a largo plazo utilizando estrategias de planificación para lograr un flujo de caja positivo y esperan por la salida perfecta



Tamaño Esto está relacionado con el tamaño de la inversión. También hay dos categorías:

  • Individual: son personas normales que generalmente no tienen suficiente efectivo para competir con grandes fondos. Tienden a retener un mayor control sobre sus inversiones.


  • Institucional: estas son las grandes compañías que se ocupan de bienes inmuebles. Los inversionistas individuales no pueden competir con fondos más grandes que generan millones de dólares regularmente.


Tipo de propiedad Este tipo de inversionista depende en el tipo de propiedad en el que se está invirtiendo:

  • Tipo único: algunos inversionistas, en su mayoría personas o familias, invierten en un solo tipo de propiedad inmobiliaria. Es decir, si un inversionista decide invertir en propiedades residenciales y desea hacer crecer su cartera, tienden a seguir haciendo negocios con propiedades residenciales.

  • Tipo mixto: estos tipos de inversionistas tendrían diferentes tipos de inversiones que se ramifican de bienes raíces residenciales, comerciales e industriales. Les gusta diversificar sus clases de activos.



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